자유&인문&철학&자기계발

여관이나 모텔 역주변 경매 매매후 도시형 생활주택으로 리모델링
향후 부동산 차별화 시대, 강북 도심 재개발을 통한 용적율 상승 여지
시대와 사회의 흐름을 읽고 거기에 맞게 투자를 하는 것이 중요하다
내가 하고 있는 일에서 가치와 생산성을 높이는 것이야 말로 중요한 자신 가치 형성의 기본이다
저 평가된 물건의 미래가치를 보고 투자하라(리모델링 고려)
부동산은 3단계로 오른다 개발계획발표, 착공, 완공 순서이다
어릴 때부터 경제교육을 아이들에게 가르치라 근검절약해야 성공한다 올바른 가치관과 재테크 능력 중요

경매시 2~3회 이상 유찰된 월세 가능한 부동산을 노려라

부동산이든 주식이든 많이 오를수 있는 곳에 장기투자를 하라
중국 주식 투자 하라(imf 처럼 폭락시기에 투자하기)30년 안목으로 길을 보고 주식을 사라(팔지 않기)
길게 보고 땅 매매 하기
부동산 임대 전망 좋음
관리가 편한 부동산 임대(아파트, 주상복합, 상가)
살수 있다면 북한돈을 사라
통일이 되면 북한으로 넘어가 장사하고 북한돈 모으기
많이 읽고 많이 생각하기 데이터로 만들기
저평가된 물건을 사라, 최소비용을 투자해 최대의 효과를 누리려고 해야함
흐름은 바뀐다 팔고 새로운 트렌드로 넘어가라
부동산 투자시 고려해야할점
1. 공실
2. 실투자금
3. 수익율
4. 지난 매매가
5. 매매여부

공실 체크 포인트
1. 과다공급
2. 판단착오로인한 과다공급
3. 상가 투자는 상권이 형성된 후에 하라(처음에 알 수가 없음)

부동산 하나를 잘 사서 평생 가지고 가는 것이 아니라 변하는 생물처럼 이동해야 한다

레버리지와 공실이 임대사업의 핵심포인트이다
공실이 없는 안정적인 곳으로 갈아타고 수익률이 떨어지더라도 레버리지를 줄어야 한다
최종 목표 : 서울의 역세권 상가 매매(강남)

공실 실투자금 수익률 매매가 순으로 봐야함
역세권 주상복합, 아파텔등을 이용해 쉐어하우스를 만들어라

한강 조망권이 있는 곳을 매매 하라(마포나 용산등)